Promoteurs immobilier

Fiche technique

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Maldoror Davier

Problématique métier

Le marché de l’immobilier intègre trois corps de métiers principaux: les promoteurs, les marchands de bien et les entreprises de location immobilière.

C’est un secteur complexe dans lequel il faut savoir définir clairement son champ d’activité. Ainsi une entreprise qui fait peu d’opérations de marchands biens peut se retrouver sous le régime des promoteurs…

Quel régime fiscal?

D’un point de vue comptable, la question est, bien évidemment, essentielle. Car cette évolution de l’activité, est de nature à modifier la comptabilité. Et par voie de conséquence la fiscalité qui s’y rattache. Le régime fiscal diffère selon l’activité Par ailleurs, il est important de souligner que la fiscalité immobilière a récemment connu une grande mutation avec l’entrée en vigueur le 11 mars 2010 d’une réforme du régime de la TVA immobilière.

Le suivi des opérations immobilières :

Dans le domaine des marchands de biens une notion est capitale : le calcul de marge, et notamment la marge par lot. Ce calcul doit être anticipé dès l’achat du bien afin de ne pas être confronté à des problématiques insolubles lors de la revente. De même, il peut être opportun pour les sociétés de location d’avoir une vision économique et comptable par lot de gestion.

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Les solutions de la FED

Riche de son expertise, et d’une collaboration professionnelle de plus de dix ans (avec des promoteurs, des sociétés de location, et des marchands de biens), la Fed est à vos côtés pour mener à bien ces opérations. Notre cabinet intègre plusieurs spécialistes du secteur immobilier.

Au fil des ans La Fed, et c’est là une de ses particularités, a su imaginer, mettre en place et déployer des outils dédiés à la gestion et aux affaires immobilières (expertise dans la détermination d’un prix de revient, opérations de cessions ou de locations…).
Ces outils de gestion et cette grille de lecture s’ils s’appliquent tout naturellement aux professionnels du secteur.

Mais ils sont aussi accessibles aux particuliers qui par exemple, dans le cadre d’une SCI, sont amenés à entreprendre des opérations immobilières (pour de la location classique, pour de la location saisonnière ou pour de la location meublée).

Enfin, La Fed intervient également pour contrôler les états transmis par les administrateurs de bien.

“Un expert pour y voir clair dans le suivi de nos opérations immobilières”
« En tant que marchand de biens s’il y a bien quelque chose qui ne laisse pas de place à l’improvisation c’est bien la revente par lots d’un immeuble. Dans la gestion complexe de ces dossiers la Fed s’est révélée être le partenaire indispensable que nous cherchions, il faut bien le dire, depuis longtemps. »

Pierre

Marchand de biens

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